Слухи относительно того, что процесс перехода на эскроу-счета неизменно спровоцирует удорожание квартир в новостройках, притом такой ценовой рост должен составить не менее 30%. Столь неутешительные новости и прогнозы будоражили общественность на протяжении всего первого полугодия 2019 года. По итогам августа спрос в сегменте новостроек продемонстрировал выраженный спад, а по итогам осени и вовсе просел на 15%.
Несмотря на неутешительные прогнозы, цены не изменились радикальным образом:

• максимально зафиксированная разница между стоимостью «квадрата» жилой недвижимости в проектах, которые реализуются по новым и старым правилам в сегменте комфорт-класса, составила 16%;
• стоимость «квадрата» в новостройке массового сегмента по эскроу достигал отметки в 182 тыс. рублей;
• по ДДУ – 157 тыс. рублей.

При выборе проекта фактор наличия экскроу-счетов для потенциального покупателя не играет решающей рули. Основное внимание уделяется в первую очередь репутации застройщика, доступности жилья, удачной локации и т.п. Тем не менее, специалисты в области недвижимости сходятся во мнении – эскроу может вызывать больше доверия у покупателей, в силу определенного консерватизма, характерного для людей старшего возраста. 65% покупателей в возрасте 50+ лет отдают предпочтение именно таким жилищным комплексам.

Согласно последним наблюдениям специалистов, около 40% опрошенных покупателей положительно относятся к строящемся жилью с использованием эскроу-счетов. Остальные 60% покупателей продолжают ориентироваться на старые схемы приобретения жилой недвижимости. Впрочем, каждая группа покупателей может привести свои аргументы и доводы.
В тех проектах, которые реализуются по ДДУ, зачастую степень готовности гораздо выше, в то же время покупатели не имеют достаточных финансовых гарантий в случае, если строительство не будет завершено. Что касается ЖК с эскроу, то здесь степень готовности гораздо ниже, но клиенты имеют дополнительную уверенность в том, что они получат квартиры.
Важно отметить – средства дольщику возвращаются в размере, не превышающим 10 млн рублей, что в реалиях столичного рынка недвижимого имущества сложно назвать значительной суммой.

Схема финансирование – не определяющий критерий на этапе выбора жилой недвижимости: покупатели зачастую оценивают репутацию конкретного застройщика, стоимость квартиры и локацию жилого комплекса. Если говорить о возможности покупки квартиры по ДДУ или посредством эскроу-счетов, их считают не более чем техническим нюансом.
В то же время эксперты фиксируют определенные закономерности в решениях, принимаемых покупателями: в возрастной группе от 30 до 50 лет предпочтение эскроу отдают до 35% клиентов, а в возрасте 50+ - соответствующий показатель превышает отметку в 65%. На рынке отчетливо прослеживается корректировка финансовой модели.
​Насколько выгодно строить энергоэффективные дома

Дроны и роботы становятся частью строительной бригады

 Вам может быть интересно:
Курсы повышения квалификации для сметчиков